什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
▲英國布里斯托一名44歲的單親媽媽，將3年來公車誤點的時間集結成單據向營運公司求償，沒想到居然勝利了。（圖／翻攝《每日郵報》）
國際中心／綜合報導
雖然有一句俗話為「時間就是金錢」，但真的把時間「換算」成金錢的人似乎不多。英國一名44歲的職業媽媽，因為她搭乘的公車天天誤點，導致她每天至少花掉2小時在等車上，減少了她與孩子的相處時間，於是將誤點時數做成單據，寄給公車營運公司，沒想到居然獲得了正面回應。
根據英國《每日郵報》報導，這名44歲的母親名為伊莉莎白?湯瑪斯（Elizabeth Thomas）來自布里斯托（Bristol），她自2012年起於推特紀錄公車誤點時間，並以每小時9.19英鎊（約460台幣）計費，要求誤點30次、共計11.24小時的公車公司，需賠償她103英鎊（約5150台幣）。
「我每天都要提早1小時出門等車，回家也是。」湯瑪斯女士表示，「這犧牲掉了我與小孩的相處時光」。湯瑪斯的兩名小孩目前分別為14歲與17歲，而公車營運公司在接獲投訴後，決定給予湯瑪斯70英鎊（約3500台幣）的免費乘車券作為補償，讓這起投訴事件圓民間借款合法立案滿落幕。
「貞子」真面目…竟是隱藏版美女
沉睡18年借貸利率被喚醒最抗凍寶寶出生
用煙火自我顏射下巴炸裂縫5針
女人陰道多長？他含淚逗樂大家
臭氧層破洞縮小2050年完全癒合土地銀行增貸
高級和牛裝成一般牛賣日商道歉
南韓女主播超胸宛如真人版娜美
美國巨臀女網路直播月入6萬4
脖子也有「表情」？白癡公主配音惡搞
老伯存51萬枚硬幣金額好驚人
男人多持久？研究：5.4分鐘就達標
奶奶雨中背孫女真相打臉酸民
搶男友她玻璃棧道撕爛閨蜜上衣
5678升可樂泳池狂男跳入大呼爽
房屋利率
1.免費諮詢 來電洽詢由專人為您服務
2.專業評估 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
3.額度審核 我們擁有成數最高 利息最低(1分起)讓您不用再為資金煩惱!
4.完成對保 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
5.撥款完成 完成手續後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫
最快當日撥款完成
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
351D2A58670372A6
留言列表
