常聽到二胎房貸這個名詞,不過到底什麼叫二胎房貸??

二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??

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這部分讓許代書分析給你

所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多

而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位

跟信貸相比仍具有優勢

還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度

故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用

 

至於為何要辦二胎??

基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話

許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸

除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多

此外,目前市場做二胎的銀行不多

有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案

而目前房屋二胎貸款主要可以分為

純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。

 

還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎

無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200,視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。

 

一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似

不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款

所以要用哪一種貸款方式

就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。

 

那到底什麼時候要用二胎貸款??

又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??

許代書建議

基本上,以銀行進行估價 有殘值即可利用房屋轉增貸轉貸使資金到位!!

已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!

因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率

基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!

公視爭議不斷,文化部長鄭麗君受訪表示,她一直認為公視「不是政府的電視台,是全民的電視台」,希望未來能加強公視的公共性與文化性,並將以專案款項方式展現對公視的支持,好讓公視不受預算遞減到下限所困。鄭麗君說,她在立委任內就已提出公視相關說法的草案,認為公視應是「公民社會」的電視台。在加強公共性方面,她期許公視從新聞乃至自製節目內容,都能扮演公共性功能;在文化性方面,她將努力讓公視成為連結藝文發展以及文化產業人才的平台。公視預算多年來僅9億,以致名人董事被交付募款任務。鄭麗君說,公視預算逐年來遞減到下限,造成計畫窒礙難行,她將先以專案方式增加公視可用經費,未來也希望提高預算的下限,展現具體支持。本屆董事會經難產多年成軍,卻仍惹批評,鄭麗君認為,這屆董事整體說來已非常投入認真,也完成一些改革,「已回應我們當立委時對公視的期待」。她舉例,曾受詬病的人力派遣人員過多案,不少人現已納編。至於董事募款被批只做自己想做的事,鄭麗君表示,董事盡心盡力,「我們已很感謝」,強調公視有其獨立性,文化部能做的是讓公視有更多支持,讓公視團隊用專業方式處理。曾喧騰一時的華視園區活化變成蓋旅館案,鄭麗君指出,本屆董事會已擱置此案,將交下任董事會討論,決定處理方向?

以下是一般評估房貸增貸的流程

 

 

 

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