什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
公視爭議不斷，文化部長鄭麗君受訪表示，她一直認為公視「不是政府的電視台，是全民的電視台」，希望未來能加強公視的公共性與文化性，並將以專案款項方式展現對公視的支持，好讓公視不受預算遞減到下限所困。鄭麗君說，她在立委任內就已提出公視相關說法的草案，認為公視應是「公民社會」的電視台。在加強公共性方面，她期許公視從新聞乃至自製節目內容，都能扮演公共性功能；在文化性方面，她將努力讓公視成為連結藝文發展以及文化產業人才的平台。公視預算多年來僅9億，以致名人董事被交付募款任務。鄭麗君說，公視預算逐年來遞減到下限，造成計畫窒礙難行，她將先以專案方式增加公視可用經費，未來也希望提高預算的下限，展現具體支持。本屆董事會經難產多年成軍，卻仍惹批評，鄭麗君認為，這屆董事整體說來已非常投入認真，也完成一些改革，「已回應我們當立委時對公視的期待」。她舉例，曾受詬病的人力派遣人員過多案，不少人現已納編。至於董事募款被批只做自己想做的事，鄭麗君表示，董事盡心盡力，「我們已很感謝」，強調公視有其獨立性，文化部能做的是讓公視有更多支持，讓公視團隊用專業方式處理。曾喧騰一時的華視園區活化變成蓋旅館案，鄭麗君指出，本屆董事會已擱置此案，將交下任董事會討論，決定處理方向?
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