常聽到二胎房貸這個名詞,不過到底什麼叫二胎房貸??

二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??

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這部分讓許代書分析給你

所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多

而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位

跟信貸相比仍具有優勢

還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度

故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用

 

至於為何要辦二胎??

基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話

許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸

除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多

此外,目前市場做二胎的銀行不多

有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案

而目前房屋二胎貸款主要可以分為

純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。

 

還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎

無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200,視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。

 

一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似

不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款

所以要用哪一種貸款方式

就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。

 

那到底什麼時候要用二胎貸款??

又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??

許代書建議

基本上,以銀行進行估價 有殘值即可利用房屋轉增貸轉貸使資金到位!!

已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!

因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率

基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!

2015年02月01日 22:30

記者林政平/台北報導

elephant DEE的首張EP只有5首歌,但曲曲精彩,近日發行壓軸主打MV《五妹娘》,重現爵士Big Band風采。這個跟當紅大陸電視劇《武媚娘》撞名的歌曲,其實是小S(elephant DEE)愛犬的名字,而這首歌也是整張EP的靈魂,重視到連MV都得拍2次。

▲elephant DEE 《五妹娘》MV拍了2次才拍成功。(圖/犬象)房屋貸款利率

elephant DEE愛狗如癡,常會買很多各式各樣的狗點心給五妹娘,在餵給它吃前還會為了想知道是什麼味道,自己會先試吃,但也意外發現很多狗食很好吃,而且非常健康。「五妹娘」本性好動又是大胃王,在elephant DEE養育五妹娘的期間,就像歌詞中寫的「我要吃飯、我要吃飯...我要奔跑、我要奔跑」,五妹娘完全展現與生俱來的本性,是個食量極大又精力無窮的小搗蛋。

讓elephant DEE印象最深的是,有一次家裡全部重新裝潢好,然後她買了材質非常高級,非常好的的紫色床組,換好後就出門工作。回家後,卻發現五妹娘不見了,然後要通往她房間的門上則佈滿抓痕。這個門設計是用推的,然後要從房間內用拉的才能開門,她心想,「完蛋了!狗不會拉門」急忙推門進去一看,果然五妹娘在房間裡到處灑尿拉屎,連新床組也遭殃,一時間elephant DEE不知道怎麼辦,就坐在地上大哭!

MV中原安排elephant DEE和其他米格魯互動的片段,但後來全部剪掉,還因此重拍。但剪掉的原因很單純,因為那些狗就不是五妹娘。她和大S討論時,大S說,「五妹娘是她人生中最好的朋友」,堅持說,「五妹娘這首歌就是寫給五妹娘的,憑什麼放不是五妹娘的狗在裡面?讓別人誤以為那是五妹娘?」她覺得大S講得很有道理,就把不是五妹娘的狗的畫面通通剪掉。大S也在M二貸V中,精確演繹了口白情緒與語氣,並特地現身拍攝,表達對五妹娘思念之情。

當五妹娘及家裡另外2隻狗陸續離開人世後,elephant DEE就決定不再養狗,雖然她的女兒都很愛狗,但是她說,「狗和家人一樣,如果沒辦法好好照顧它,沒辦法確定可以陪它到死,不如不養。」她對女兒說,「除非你可以一輩子照顧它,可以負責它的大小便,可以訓練好它,確定不會因為懶散而把它扔銀行信貸利率比較掉,才有資格養狗。」

▼小S提供珍藏的愛犬「五妹娘」的照片。(信貸代償圖/犬象)

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